Договор мены

Договор мены - возмездный двусторонний договор, по которому одна  сторона обязуется передать в собственность другой стороне товар в обмен на другой товар. Каждая сторона договора мены является одновременно и продавцом передаваемого товара, и покупателем принимаемого в обмен товара. Условия и порядок заключения договора мены регулируются положениями Гражданского кодекса РФ (глава 31 «Мена»).

По своему характеру договор мены (в народе его еще называют «договор обмена», что не совсем правильно) схож с договором купли-продажи, соответственно к нему применимы правила о купле - продаже, установленные ГК РФ, если это не противоречит правилам и существу самой мены.

Подразумевается, что обмениваемые по договору мены товары являются равноценными. Например, по договору обмена квартир стороны условились об обмене равными по стоимости квартирами без денежной доплаты с какой-либо стороны. При заключении договора мены в отношении равноценных товаров, как правило, расходы на передачу и принятие товаров оплачиваются той стороной, которая взяла на себя соответствующие обязательства.

Если товары, подлежащие обмену по договору мены, признаны неравноценными, то сторона, цена товара которой ниже цены товара другой стороны, обязана уплатить ценовую разницу. Например, стороны решили заключить договор мены земельных участков, но при проведении оценки оказалось, что один из участков дешевле, чем другой. Следовательно, сторона, передающая в обмен более дорогой по стоимости земельный участок вправе требовать оплаты разницы в ценах от другой стороны.  Оплата ценовой разницы должна производиться непосредственно до или после передачи товара, либо в порядке, предусмотренном сторонами в договоре мены.

Право собственности на полученный по договору мены товар переходит к сторонам одновременно, сразу после исполнения каждой из сторон своих обязательств.

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения договора мены, документ можно составить в простой письменной форме. Однако чаще всего заключаются договора мены, предметом которых является ценное имущество (договор мены квартиры, договор мены земельных участков и прочей недвижимости). Поэтому, в целях защиты прав и интересов сторон, такие договора мены лучше удостоверять у нотариуса. В соответствии с законом договор мены недвижимости необходимо зарегистрировать в органах государственной регистрации.