Соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей заключается между участниками общей собственности с  целью выделения доли в имуществе одного или всех участников. Определение долей посредством заключения соглашения направлено на регулирование имущественных отношений между сторонами.  Раздел имущества и определение доли в общем имуществе регулируется Гражданским кодексом РФ (статьи 252, 254). Любой участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Раздел имущества между участниками может быть произведен путем заключения между ними соглашения об определении долей, а в случае если участники не достигли соглашения, выдел доли в натуре осуществляется по заявлению одного из участников в судебном порядке.  Если выдел доли участника в натуре невозможен без ущерба имуществу или в силу закона, то участник общей собственности вправе рассчитывать на компенсацию в денежной сумме равной стоимости его доли. В случае если после определения долей и выдела доли участник получает денежную компенсацию от других участников, то он утрачивает право собственности на свою долю в общем имуществе. Доли участников в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением об определении долей.

 

Чаще всего владельцы общей собственности оформляют соглашения относительно недвижимого имущества: определение долей в квартире, жилом доме или определение земельной доли. Необходимость заключения соглашения об определении долей возникает в случае если один или несколько участников общей собственности  принимают решение о совершении сделки  по отчуждению доли или нескольких долей по отдельности в имуществе. Соглашение об определении долей может заключаться между бывшими супругами при необходимости определения доли в общем имуществе каждого из супругов после расторжения брака. При наследовании недвижимого имущества, в котором доли выделены не были, также может понадобиться определение доли наследника. Таким образом, при определении долей (например, в квартире) и выделе доли каждого собственника происходит переход общей совместной собственности в общую долевую собственность. Участники вправе в соглашении об определении долей устанавливать условия, порядок и способы раздела общего имущества. Определение долей может быть осуществлено в любом удобном для всех собственников соотношении.Соглашение об определении долей участников в общей собственности составляется в письменной форме и удостоверяется нотариусом. Любые изменения, вносимые по взаимному согласию всех участников в соглашение об определении долей, также должны быть удостоверены нотариально. Право собственности каждого участника после определения долей по соглашению подлежит обязательной государственной регистрации.